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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??一個不爭的事實是:如今購房的門檻正變得越來越高，而工資增長幅度遠遠趕不上房價的上漲幅度。以北京市為例，根據北京市統計局發佈的數據，北京市2003年職工年平均工資為24045元，2013年職工年均工資69521元，後者是前者的2.89倍。但房價呢？以北京通州萬達廣場附近房屋價值為例，2003年平均約5000元每平方米，現在約26000元每平方米，後者是前者的5.2倍。

??大量購房者翹首看樓，卻怎麼也夠不著，而且越來越夠不著，於是，“眾籌購房”出現瞭。事實上，全世界的大城市房價都高不可攀，北上廣深等超大都市未來的房價也將遠超多數中國人的想象。任何人都無法改變這個現實，但我們可以創造出更多的金融技術和信用手段來應對。新近出現的“眾籌購房”，就是一種探索。

??談論“眾籌購房”，還必須考慮首付因素。在2010年樓市調控前，北京首套房首付隻需20%，2011年實行最嚴限購限貸政策以後升至30%，雖然其他限購限貸政策已逐步松綁，但首套房首付比例30%基本沒變。購買100平方米的房屋，2003年總價是50萬元，首付隻需10萬元；同樣大小的房子，現在總價是260萬元，首付至少要78萬元。這些年工資隻增長2.89倍，但首付卻增長瞭7.8倍。

??帶有試驗性質的“眾籌購房”，無疑將給房地產市場帶來一些新變化，也將給買房者提供一種新思路。不過，美中不足的是，眼下這種接近於零成本的房地產眾籌模式，因為門檻過低而缺乏普惠性。比起每年數千萬人在城市鄉村之間流動，以及數百上千萬套的住房需求而言，眼下這種新穎的“眾籌購房”模式，作為思想和商業模式變革的啟迪意義，或許遠大於滿足人們真實購房需求的意義。

???今年“雙十一”，某電商網站與某地產巨頭跨界合作，推出“11元籌1.1折房”活動，網友支付11元就可獲得1.1折購房的抽獎資格。24小時內，該活動參與人數達18萬人次，累計籌資額達1220萬元，參與人數和籌資額都破瞭中國實物眾籌的紀錄。日前，該電商網站又推出瞭新的眾籌購房項目—“11元籌首付，最高幫你省47.7萬元”，該活動將覆蓋北京、上海、杭州等全國9大城市。

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??通常而言，眾籌要麼是聯合預定或準備生產某類商品，然後共同享有自己的份額，比如眾籌一本圖書或者其他物品；要麼是共同擁有股權，比如共同發起成立一傢公司。但是，由於房地產本身門檻極高的緣故，房地產眾籌的初期產品，跟上面兩個眾籌模式略有不同。不過，通過彼此互助的方式，成就其中一部分人的夢想，這一眾籌的本質卻沒有改變。換句話說，“全國人民人人給我一塊錢，我就成億萬富翁瞭”，這個貌似不可能實現的夢想，如今離現實又近瞭一步。

?

??長期來看，“眾籌購房”有可能成為一種市場化、大眾化的商業模式，但必須適當提高參與者的經濟門檻和信用門檻。比如，參與者投入的資金不再是11元，而是首付款的三分之一或十分之一；再比如，參與者不再是中獎取勝，而是人人有份，以期不斷向真實的購房需求靠近。借助現代商業的眾籌模式、現代金融創新模式和偉大的互聯網，能將參與者購房門檻降低一半、三分之二甚至更多。

??互聯網能把那些有相同認識的人聚在一起，也必將促成更多的合作與共贏。以我對房地產市場的長期觀察來看，“眾籌購房”模式將有非常廣闊的未來。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08515942811666361401724.sh第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款tml

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