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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  (數據來源:機構數據和本報記者調查,最終詳情以開發商公佈為準,*表示純新盤)

  在連續數月的中低端項目唱市場主角之後,4月入市的中高端項目所占比重明顯增大,其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤·公元九裡、國瑞城等,價格從40000-60000元/平米不等。位於城鐵北苑站附近的亞奧·金茂悅和天潤·福熙大道都將在4月推新。3月26日,記者走訪瞭該區域。

  中高端項目積極入市

  出地鐵步行300米,到達金融街·融匯售樓處。由於已經距離排號截止日期半個多月,在金融街·融匯售樓處看房的人並不多。記者以購房人身份瞭解到,融匯4月推出的三期產品與前兩期相似,主要是71-79平米的兩居,也有少量55平米左右的一居,精裝交房,均價為18000元/平米。房源總數為600套左右,但目前排號客戶已超過2000位。銷售人員介紹,項目會持續推新,下半年亦有推盤計劃。

  中國水電·雲立方位於金融街·融匯以北500米的路西,售樓人員告訴記者,4月雲立方推出的戶型有78-84平米的兩居、47-49平米一居和89-100平米三居,共500多套房源,均價在17000元/平米到18000元/平米之間。該項目目前尚未開始排號。

  專傢稱:房價快速上漲預期或降溫

  一位正在看房的購房人告訴記者,考慮到有4號線、大興線直達市區,又是地鐵首站,在天宮院居住應該還是較為便利的。不過,"該地距離大興城區太遠,周邊的配套還有待進一步完善。"

  不過,開發商在目前火爆的形勢下,也不是絕對樂觀。某品牌開發商的營銷負責人就表示:"從今年整體來看,我們心裡還是覺得有些沒底。"而某國企開發商的項目工作人員也表示:"現在市場一天一變,我們也不好說,到時候開盤客戶情況會怎樣。"

 剛需產品供求懸殊

  亞豪機構副總經理高姍認為,而從目前情況來看,市場價格已經會漲至一定水平,因此中高端項目也紛紛開始進入銷售季;另外業內對於新政的預期中,對於二套及以上購買力的管控已成定局,而中高端項目所面向的多為此類需求,因此土城區土地貸款率利試算表部分項目開始搶占先機,在政策尚未落地之前爭取一定銷量。

  3月26日,記者乘坐地鐵大興線來到天宮院,從西單出發需要大約45分鐘。走出天宮院地鐵站,是一片繁忙的工地景象,周邊樓盤的廣告幾乎隨處可見。

  在即將入市的中高端項目中,一類屬於項目的發力階段,例如望京·金茂府、亞奧·金茂悅,在去年四季度取得良好開局後,今年繼續力推新產品。而天潤福熙大道則屬於2010年開始入市的老項目後期,屬於"不著急"的類型,目前推出瞭後期樓王產品。此外,華潤·公元九裡雖然近期準備推新,但產品體量不大,據瞭解,該項目的主力戶型推盤季將放在6月份左右。由於目前整個市場的火熱,無論是積極力推還是尾盤銷售,中高端項目都有著不錯的蓄客情況。

  天宮院:剛需小戶型紮堆東區農地貸款率利最低銀行比較

  對於4月份樓市的走勢,李國平表示:"有人說調控對市場沒有影響,但是從過去幾年來看,幾次調控政策的出臺,對市場的成交量和成交價格都產生瞭很大的影響。因此我認為未來樓市走勢,還是要看近期地方細則出臺的情況。"

  項目名稱 物業地址 物業類別 開盤均價(元/平米)

  與亞奧·金茂悅項目不遠的還有上個月開盤的華貿城和4月推新的天潤·福熙大道。目前華貿城剩下4套50平米左右的LOFT,總價約250萬。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07451999564.shtml

 部分預計4月開盤項目

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  望京·金茂府 朝陽區廣順橋西北500米 普通住宅 52000-55000

  【相關報道】

  大興線南端的天宮院板塊以剛需產品為主,其中,金融街·融匯和中國水電·雲立方都預計於4月開盤。

  *珠江·悅公館 通州區通燕高速耿莊出口向北700米 普通住宅 15000

  北苑:瞄準改善型客群

  *唐源·雲居 密雲縣果園西路西側 普通住宅 9300起



  "天宮院雖然已處於六環之外,依托於地鐵線,已經成為南城的剛需紮堆區域。"亞豪機構市場總監郭毅分析,年輕剛需客戶每年有增無減,而能滿足交通便利、配套完善的可選樓盤並不多,加上南部即將動工建設的第二機場,也將給天宮院帶來利好。

內容來自sina新聞

  亞奧·金茂悅位於北五環顧傢莊橋西北角,4月份推出96-150平米的兩居、三居,精裝修,公開資料顯示均價為38000元/平米。據介紹,金茂悅的客戶群體定位為"首次改善型"客戶,4月開盤為二期5號樓和8號樓,目前排卡已結束。

  北苑區域目前在售商品住宅項目眾多,包括華貿城、天潤·福熙大道、北京城建·世華泊郡和潤澤公館等。

  目前,北京剛需盤市場的供需矛盾較為明顯。上周末,金地·格林格林開盤,484套房源當天全部售罄。而在大興的天宮院,金融街·融匯項目預計將於4月開盤,推出600套左右房源。據銷售人員稱,而目前蓄客排號已經超過3000號,目前已經不接受新客戶登記。

  華貿城對面的天潤·福熙大道是2010年開始入市的老項目後期,目前已有C2、C3、C4等樓建成交房。銷售人員介紹,福熙大道預計4月6日推出的C1號樓,"共90多套房源,預計均價在45000元到50000元之間。"銷售人員告訴記者。記者瞭解到,2010年7月福熙大道曾推出兩棟樓,在北京市房地產交易管理網看到,當時的成交均價為24035元/平米。

  業內人士分析,受益於北京奧運會的舉辦,近年來北苑區域配套逐步完善,對應的房地產建設也是以高檔住宅開發建設為主體,置業人群相對多元化,但未來的基礎設施建設和相關的產業配套仍需進一步完善。

  新京報記者 劉狄 李雪瑩

  4月預計入市項目中,中高端樓盤所占比重明顯增強,其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤·公元九裡、國瑞城、龍湖·長楹天街等,價格從40000-60000元/平米不等。除去這些高端公寓項目之外,別墅供應量4月份也將出現突破,九章別墅、旭輝·禦錦、亞運新新傢園別墅等6個別墅項目預計入市。

  近八成別墅豪宅社區存在違建

  萬通龍山逸墅 懷柔區京承高速14出口(懷柔城區方向)500米 商住別墅 600萬/套起

  探訪房屋貸款表信貸年息

  *中冶·藍城 房山區城關鎮 普通住宅 待定

  *京杭廣場 通州區新華大街與新華北路交叉口 普通住宅 26000起

  *公園6號 昌平區南環路體育館南側 普通住宅 待定

4月京城樓市中高端盤撐場



  東湖灣 朝陽區望京北小河公園東側 普通住宅 40000

  中國鐵建·原香漫谷 房山區城關街道 普通住宅 待定

  龍湖·時代天街 大興區地鐵4號線生物醫藥基地站東南口 普通住宅 待定

  華潤·公元九裡 大興區黃村北區 普通住宅 待定

  金融街·融匯 大興區天宮院 普通住宅 18000

亞奧·金茂悅等中高端項目計劃在4月入市。資料圖片

  據機構數據統計顯示,4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售。自3月份以來,北京市住宅供應開始逐漸恢復正常。從去年年底開始的樓市火熱,仍然沒有明顯的冷卻跡象。

  高策地產服務機構首席策略官李國平表示,目前市場上的購房需求,一類是自住需求,還有一類是有購房資格的人,對手裡的錢有保值增值的需求。在目前限購的條件下,這兩種需求都是有限的,但和市場供應相比,量還是很大。"更重要的是大傢的心理預期,如果大傢都認為房價要漲,會造成需求的提前釋放,甚至過度釋放,造成市場過熱。"

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