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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  千億之戰

  "2015年,寶能集團各類物業總開發量達到3500萬平方米,躋身世界級企業。"在9月初的一場發佈會上,寶能集團副總裁吳永剛表示,集團計劃用五年時間,投資1200億元,至2018年開發建設40座購物中心,全部統一自持經營。

  以寶能集團開發的深圳太古城項目為例,該項目早在2006年已經拿地,2009年率先建成11萬平方米的商業項目,以及近32萬平方米的住宅。而寶能走的依舊是自持商用項目聚納人氣,依靠住宅銷售滾動資金的萬達模式。

  "開發一個項目,樹立一座地標,升級一個商圈,繁榮一座城市。"吳永剛雄心勃勃。事實上,寶能集團隻能算是商業物業的後進者,包括住宅等其他物業形式的 成功案例並不顯赫。從公開資料上看,2002年左右寶能開發瞭位於深圳福田區的福田中港城,其後直至2007年控股深業物流集團後,才開發出總建面約5萬 平方米寶能城市廣場,2009年開發瞭位於深圳南山的寶能太古城。

  吳永剛表示,截至2013年,寶能已經在深圳、上海、天津、南寧、無錫等28個一二三線城市佈局,正在開發的商業項目15個,總開工面積1000萬平方米,總投資超過500億元人民幣。

  在資本市場風生水起的寶能集團近期宣佈其擴張計劃:5年1200億元建40座購物中心,全部統一自持經營。

  按 照寶能集團的官網顯示,公司主要有四大業務類型,涉及地產的除瞭綜合物業開發外,還有文化旅遊產業,網站顯示所謂文化旅遊產業包括幾個在建的旅遊度假區以 及度假酒店,這暫時還不能為項目提供資金支持。此外就是現代物流產業,2007年的一次股改中,寶能全資控股瞭深業物流集團,寶能宣稱物流集團下屬物流園 區年銷售超300億元。這也成為地產業務的資金來源之一。

  曾為萬達招商中心副總經理、現任寶能商業總經理的張春昊表示,未來5年的新建項目大多為城市綜合體,住宅以及商業街部分的出售可以帶來滾動開發的現金來源。

  所以大部分宣佈進軍商業地產領域的開發商依舊以散售為主,自持的比例通常會低於20%,這也使得寶能此次出手頗為惹人矚目。

  此外,中國此前開發的購物中心大都以散售為主,甚少大面積自持,主要原因就是自持信用貸款房子買賣的回報率太低。廣州有著數百傢規模在3萬平方米以上的購物中心,但能夠 獲得reits(房地產信托投資基金)的商場總數不超過5傢。"不是購物中心不想到香港資本市場融資,"禹來表示,是香港reits僅僅租金回報率要超過 7%這一點就難倒瞭這些購物中心。以中國商業的標桿企業萬達集團為例,2011年底該公司持有營業物業面積近千萬平方米,但當年其不動產租金收入僅為 34.6億元,年租金回報率不到2%。

  然而與寶能不同,這些直接從商業上移到地產領域的投資者,通常握有大量的商傢資源。這使得這些後進者可以復制萬達模式,開業短期內迅速引進商傢,匯聚人氣。這在競爭激烈的"購物中心"業態中尤為重要。

  即便成功復制萬達模式,"寶能商業的發展主要還是依賴於集團的支持。"張春昊表示。但在寶能的對外宣稱資料中,寶能是一傢"核心資產超百億"的公司,百億企業撬動千億投資?這依然讓人頗為疑惑。

  "現在購物中心呈現明顯的1/2現象。"中購聯購物中心發展委員會首席專傢禹來公開表示,所謂1/2現象,指的是大型購物中心中有1/2開不瞭工,開工的有1/2開不瞭業,開業的有1/2難以盈利。"換言之,中國購物中心成功率大概就八官田區土地貸款率利試算表分之一。"禹來認為。

  在商業地產領域隻能算是跟隨者的寶能集團,能演好這場大戲嗎?

  眾所周知,商業地產是真正的資金密集型行業,即使是經營良好的自持物業,資金回收期也會長達十至十五年。

  錢從何來

內容來自sina新聞

  商業地產領域又闖進一頭公牛。

  當然,今年宣佈大規模投資商用物業的後進者也不乏其人。紅星美凱龍集 團董事長車建新表示,到2020年要建成100個城市綜合體。話音剛落,娃哈哈董事長宗慶後也宣佈,5年內籌建100座商業綜合體。如果將時間軸再上移, 中糧、蘇寧、長虹、京東都紛紛在商業地產大手筆投入。

  2010年以前寶能集團並不為公眾所熟悉。2010年5月,寶能集團掌門姚氏兄弟以3.5億元的價格,收購瞭ST寶誠成為第一大股東;其後又先後投入近 6億元改善業績,寶能系才逐漸走進公眾的視野。2012年寶能系大量吃進深振業A的股票,並觸發與深圳市國資委的股權大戰,其後成為僅次於深圳市國資委的 第二大股東。

  雖然參股瞭兩大上市公司,但兩者對其資金支持並不大。在寶誠股份改善瞭業績後,也曾計劃增發募資,但未得到證監會的審議通 過。該公司2012年年報顯示,公司總資產為2.7億元,總負債為2.57億元,資產負債率高達94.83%,歸屬上市公司股東的凈資產僅為206.47 萬元,凈利潤1313萬元。而寶能持有15%股權的深振業A去年營業收入30.76億元,凈利潤6.17億元。這顯然還是杯水車薪。

寶能千億資金闖入商業地產自持模式遭質疑

  "寶能還有著一系列的金融公司,可以為地產業務發展提供支持,"一位集團內部人士告訴《中國經營報》記者,除瞭人們所熟知的前海人壽保險外,寶能集團旗下還有著深圳市粵商小額貸款公司等一系列的金融實體。

  上述人士告訴記者,姚氏兄弟是典型的潮商,背後有著龐大的潮商群體。"公司一些地產項目實際上已經在跟一些潮商合作。"多年以來,潮商可謂是中國最喜歡 "抱團"的商幫,而且有著潮商間資本融通的傳統。有不少潮商很少與銀行打交道,更多是通過企業間拆借來達到資本融通的目的。

  無論各方猜測怎樣,在未民間二胎房貸好嗎來5年投資1200億元建40座購物中心,對於寶能集團來說無疑是一次前景難料的挑戰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14422427274.shtml
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