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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  那些年 我們忽視的物業管理

  不少業主入住後開始遭遇類似盧小姐的物管問題,投訴無果卻又無可奈何,便開始抱怨自己當初是不是買錯房子瞭。好的房子其實離不開好的物業管理,以下為網友提供的意見:

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君/實習編輯 黎嘉玲)"傢裡都成水塘瞭,物管卻在推卸責任",傢住順德大良的盧小姐發微博吐槽小區物管不作為,惹來眾多網友評論、轉發,大傢紛紛曬出自傢小區的物管問題。購房者買房主要考慮地段、價格、戶型、開發商品牌等因素,但往往忽略瞭物業管理資質。而物業恰恰是日後需要長期和購房者打交道的,想要實現安居樂業,就要在買房前擦亮眼睛。

  物管問題多多 惹業主心酸

  樂居編輯登陸佛山市住房和城鄉建設管理局網站,查閱瞭佛山市房地產行業企業誠信2012年度綜合考評結果。根據佛山市住建局公佈的數據,2012年共有328傢物業服務企業參加年度誠信綜合考評,其中A級物業服務企業132傢、B級179傢、C級14傢、D級3傢。另外,有54傢物業服務企業未參加年度誠信考評。

  一直以來大傢都把物主與業主的關系比喻成"東傢"與"管傢",不過物業的不作為,業主的不滿,使得兩傢的矛盾升級,兩傢成為瞭"聚頭冤傢"。一個巴掌拍不響,要化解兩傢的矛盾,需要業主和物業的共同努力。

  業主與物業和諧共處 莫成"聚頭冤傢"

好房子離不開好物業 莫讓 管傢變 冤傢

  住在樂從禦祥豪庭的劉小姐雖然也遭遇到類似問題,不過她就顯得寬心多瞭。她入住不到一年電梯就壞瞭,需要更換新電梯,但是3個月過去瞭,物管還沒有給出明確解決方案。於是,她登陸市佛山網絡發言人平臺網站進行投訴,很快便得到相關行政主管部門介入,協調解決電梯問題。

敬請關註"foshanleju"

  其實,盧小姐遭遇的物管問題也隻是眾多業主的冰山一角,打開佛山網絡發言人平臺,很容易看到各大小區業主的投訴。維修資金申請難、物管費無故上升、小區污染解決難、公共空間被挪用......這些都是業主常見的問題。

內容來自sina新聞

  @Bing飛揚:好的物業管理會給自己將來生活帶來便利,而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理,要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務房屋信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢信用貸款房屋銀行怎麼貸款比較會過件行為。

  @Grace:一般開發商自有物業公司會比較好,例如中信、萬達、碧桂園、佳兆業等,後期服務會到位一些。開發商隻管賣樓,賣完就不理瞭,如果合作的物業機構是資質較低、缺乏誠信的,那麼後期業主就會很麻煩。

  好房子不容易找,如果不想因為物管問題而破壞自己住上好房子的興致,應該為自己選擇有誠信的物業公司,讓自己沒有後顧之憂。

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2012年度房地產企業誠信年度綜合考評結果(部分)

  據盧小姐稱,在入住大良某樓盤一年半以來,經常出現電梯無人看管,長時間停運地下水庫長期大面積漏水,都無人處理的問題。所謂的小區"管傢"變成"冤傢",她表示,很後悔買房時沒有考慮到物業公司的管理資質和口碑。

  "當時天花的一角彰化縣銀行信用貸款比較從13樓水管湧出大水,將整個地面蔓延瞭,我的小孩當時就在那個位置睡覺",盧小姐忍不住在微博上曝光自己小區的問題。相關微博內容指出,當時流水處下的隱藏式空調、墻身、沙發、電制全部都是水。盡管她多次向物管反映問題,但等來的卻是一再拖延和推卸責任,至今問題還沒有得到解決。

  作為"東傢"的業主當然希望物業管理好小區,讓自己住在一個舒適、幹凈、溫暖的傢。而作為"管傢"的物業理應做到在其位,謀其職,做好本分,讓"東傢"無後顧之憂。但是,兩傢相處,小積小怨,矛盾在所難免。出瞭問題,物業責無旁貸,不過業主也不能夠一味地遷怒於物業,要嘗試從自身找問題。兩傢要加強溝通,尋找積極的方法,例如業主可以和物業公司簽訂書面物業服務合同,對具體的物業服務內容進行相對明確的約定。這樣,一旦發生爭議,便可根據合同辦事,避免糾紛的發生。另外,也可以尋求第三方介入解決糾紛,例如向媒體爆料、向行政主管部門投訴等。



  @Parking一筆:看一個項目是否有檔次,物業管理非常重要,因為它相當於售後服務,所以建議聘請專業管理公司。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08003647737.shtml

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