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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??他表示,去年四季度以來,受部分城市限購、限貸政策取消,金融政策趨於寬松的利好影響,房地產市場迎“翹尾”行情,一線城市以及部分二線城市的成交量出現回升。2015年,市場復蘇態勢得以延續。從整體來看,2015年的市場環境比2014年要好,大型房企今年的銷售業績可能受到提振。

??中小房企

??中原地產研究部統計顯示,截至1月20日,公佈2014年銷售業績的上市房企(包括A股和港股)共40傢,2014年合計銷售金額達到瞭1.82萬億元,相比2013年的1.58萬億元增長瞭15%。不過,這些企業完成年度任務情況相對較差,僅16傢企業達標,其他24傢企業未完成年度任務,占比達到60%。中原地產的分析報告認為,24傢未達標房企多數為區域性中小房企,項目多分佈在二三線城市,市場的下行對這些城市沖擊最為明顯,降價促銷都難以拉動銷售增長。

??去年業績欠佳 今年目標謹慎

??綠地:去年銷售額達到2400多億的綠地集團,其董事長張玉良早前就表態稱,今年的銷售目標可能是2800億。據其透露,綠地的發展後勁強勁。2014年綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建築面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位於一二線城市,投資額占比達95%。

??專傢支招

??增城、蘿崗、南沙:除瞭量大的大戶型樓盤,剛需盤的市場還很大。黎文江建議開發商在增城、蘿崗以及南沙區域多開放一些新的剛需樓盤,尤其是地鐵沿線、地鐵上蓋板塊。

??據記者瞭解到,或許因為去年銷售業績不好,大部分中小企業今年的銷售任務還沒有制定出來。但是也有例外。聚焦於大廣州區域的時代地產於2月9日搶先發佈2014年業績,成為首傢公佈年報的房企。去年,時代地產實現合同銷售人民幣152億元,同比2013年增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下,公司將今年銷售目標上調10%,至165億元。

??保利:另一銷售千億俱樂部成員保利地產,盡管2015年銷售目標尚未披露,但瑞銀證券研究員丁曉分析,保利地產2014年實現銷售額1366億,同比增長9%,跑贏行業但在龍頭中並不突出。不過保利今年可售資源豐富,預計今年公司銷售額可達1600億,同比增長17%。

??電商:去年是開發商通過多種途徑拓寬銷售渠道的一個大年,大多都與電商的合作更加密切,但多數開發商都承認,其效果不盡人意。他們也正在努力探索,想要找到更新更合適的營銷方式。

??恒大:恒大近日發佈的公告顯示,2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,完成年度目標的119.6%。另外,宣佈2015年的合約銷售目標為1500億元人民幣,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

??去年一年,樓市一直處於低迷的狀態之下,許多開發商在開年之初定下的目標,年終都未完成。今年過年較晚,春節過完,2015年就隻剩10個月瞭,房企到底該怎樣做,就要看他們的實際行動瞭。

??房企上調銷售目標很合理

??經過去年一年的調整,今年房企能否完成上調的銷售目標?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,看好2015年的房地產市場,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。

??大型房企

??轉型:對於轉型開發其他產品,比如旅遊地產、養老地產或是養生地產。黎文江說,雖說房企都在談轉型,但很多開發商現在還是沒有摸清轉型的方向的,要怎樣轉變才能得到更好的發展,挖掘到更多的客戶,還需要好好探討。

??58同城負責人認為,2014年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題,短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講,仍然面臨如何“活下去”的問題,極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。

??業界分析

內容來自sina新聞

??農歷新年開年,不動產登記落地、央行降息等新政促使房地產市場活躍,而房企也開始如火如荼推貨促銷。早前不少業內專傢預測,雖有政策利好,但由於庫存壓力大,樓盤價格將基本處於穩定。而從各房企發佈的銷售目標看,眾多房企雖然看好樓市,但是也不敢輕易提高今年目標,2015年大多保持著穩中增長。

??具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有釋放出來,2015年將繼續釋放;在成交價格方面,隨著市場趨於穩定健康,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。鄧浩志還大膽預測,從全國房市場來看,今年的成交量有望比去年上漲10%~15%;而廣州2015年成交量更將有大的突破,或比去年上漲30%。

??滿堂紅(中國)置業有限公司研究部高級主任肖文曉亦表示,政策面的寬松將使購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??有業內人士告訴記者,從廣州本地市場來看,開發商正在緊急備戰三月樓市,優惠力度未來或進一步減弱。星河灣集團董事長黃文仔甚至直言:想廣州降價的話那你有可能會失望,二三線城市則有下行壓力。

??強者愈強 銷售目標穩增

??庫存壓力大 營銷須“對癥下藥”

??據記者瞭解,目前廣州的庫存量很高,截止至3月2日,陽光傢緣網數據顯示,廣州可售面積為985.88萬平方米,平均下來,每套面積都在130平米以上。合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前去庫存是首要任務,要想提高今年的銷售業績,還是要根據不同區域、不同戶型的特點,“對癥下藥”,對樓盤采取不同的營銷策略。

??花都、番禺:大戶型樓盤較多,這類樓盤就應該采取以價換量的形式,爭取快速去庫存。去年一年花都區域的新營區土地貸款率利試算表均價都保持在1萬元/平方米左右,但今年年初也開始有瞭下降趨勢。黎文江認為這是開發商在以價換量。合景泰富的項目負責人就表示,他們的樓盤目前都以這種方式為主進行營銷。

左營區農地貸款

??經過多年的市場競爭優勝劣汰,大型上市房企“強者愈強”的優勢已經益發明顯。由於三四線城市普遍庫存巨大,投資風險大,一二線城市已經成為眾多大型房企重點佈局的主戰場。不少大房企在確定今年的銷售目標時保持樂觀進取態度。

大型房企銷售目標穩增 中小房企今年謹慎

??萬雲林北港房貸達:而作為中國商業地產領軍者,萬達集團2014年資產為5341億元,同比增長34.5%;收入2424.8億元,完成年計劃的101%,同比增長30%;企業凈利潤同比也大幅增長。2015年經營主要目標為實現全集團資產6100億元,收入2740億元。商業地產開業26個萬達廣場、14間酒店。萬達集團目前正進行輕資產轉型,從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。

??萬科:相比之下,行業龍頭企業萬科則表示不設固定的銷售目標,順勢而為,積極銷售。萬科的全國佈局戰略成熟穩健,目前已經進入瞭北京區域、上海區域、廣深區域、成都區域的60餘個城市,業界普遍預期萬科今年業績將繼續維持穩健增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06365979544785659423909.shtml

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