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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "今天是過戶的最後一天,我剛剛帶客戶去過戶,明天就停止瞭。"一位中介人士向《證券日報》記者表示,而且附近的祥和樂園之類的小產權房都已經停止過戶瞭。不過,他也表示,以後會不會恢復過戶還不好說,也有可能隻是暫時"避風頭"。

  據記者瞭解,太玉園2001年開盤,當時開盤價格僅為700元╨平方米左右,到2005年時,該社區的平均房價已經為每平方米3400元。此後,因相關部門並未清理小產權房,來這裡買房的人越來越多,房子也越蓋越多。2009年,太玉園小區第五期的開盤均價已經達到瞭5600元╨平方米。2012年和2013年上半年,該區二手房價格在7000元/平方米左右波動。

台北市房屋增貸 20天單套房"頂風"漲價10萬元

  此外,太玉園由於其規模龐大,已經成為潛在購房者"心理安全"的首選小產權房居所,因此其成交量一直相對比較活躍。

  太玉園社區為何能逐步變成全國最大的小產權社區?對此,《證券日報》記者在實地探訪中發現,太玉園位置非常優越,不但社區內有直達國貿的公交車通過,附近還有八通線地鐵站土橋站。記者特意乘坐直達國貿的公交車體驗獲知,從小區內上車到東三環國貿站需要1個小時,而到達最近的地鐵站僅需幾分鐘。

  值得註意的是,記者目測發現,太玉園社區體量非常大,即便是主路兩旁沿街建築都有十棟以上,向後面延伸的樓房已經數不清楚。

  "今天是過戶最後一天,明天就停止過戶瞭。"北京市通州區太玉園附近的某房產中介向《證券日報》記者透露,"現在不好說,以後還能不能買賣"。

  11月30日,記者實地探訪瞭有全國最大"小產權房社區"之稱的太玉園。迫於北京市清理小產權房、拆除部分小產權五股房屋增貸房的動作,太玉園以及周邊不少同類小產權社區已經開始"收斂",暫停買賣過戶。

  不過,正如記者實地探訪所看到的一樣,太玉園社區體量非常巨大,社區內有公交車穿行。據悉,該社區總占地面積約2000畝,目前已經入住的傢庭有上萬戶。

  不過,據記者瞭解,小產權房因其土地來源的特殊性和相關政策規定,買小產權房的風險非常大,因此其價格波動並不大。

  《證券日報》記者現場調查發現,太玉園內出售房屋的條幅已被撤掉,告示欄上也不見出售信息

  "太玉園社區大概有80棟樓,9000戶,第一期開盤應該是在2001年,最新的建築則是2009年或者2010年開盤的,目前這個社區住著4萬人左右。"某中介機構的銷售人員向記者表示,"最近,太玉園和祥和樂園漲價很快,20天內,單套總價報價基本都漲瞭10萬元。這也挺正常的,普通商品房可能一夜之間就上漲10萬元"。

  正如華遠地產任志強曾堅定地向本報記者稱,小產權房就是違法的。

  全國最大"小產權房社區"遭停售

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/07492518718.shtml

  單套總價驟增10萬元

  值得一提的是,"雖然停止瞭過戶,但小區業主的報價仍然高達1萬元/平方米。"某中介銷售人員向記者表示,停止過戶的前20天內,幾乎每套房總價都提升瞭10萬元。然而,據記者瞭解,約1萬元/平方米的價格是太玉園歷史上的最高售價。

  鑒於此,不少買房人雖然認為全國最大的小產權社區清理可能比較困難,無償拆除的可能性比較小,但依然不敢隨便出手,所以其價格波動相對比較平緩。盡管如此,小產權房漲價與買賣之風仍然有愈演愈烈之勢。

內容來自sina新聞

  更為值得註意的是,近期,中國共產黨第十八屆三中全會提出瞭建立城鄉統一的建設用地市場,新賦予農民對土地承包經營權抵押、擔保權能等財產權利。這被部分業內人士解讀為,小產權房有"轉正"為大產權房的可能性。

  "土地流轉相關政策出臺後,太玉園房價一下子漲起來瞭,不但業主報價節節攀升,而且成交量增長的也很快。"上述中介銷售人員向記者透露,"僅以我們店為例,每天至少成交1套,這很罕見"。

  此外,該銷售人員還向記者表示,現在這個小區業主報價已經攀升至約1萬元/平方米瞭。"你想7000元/平方米買房,那是不可能瞭,業主的心裡預期非常高,達不到他的心理價位,寧可租出去,也不輕易賣掉。"

  被迫暫停出售

  不過,土地流轉相關政策出臺後,北京小產權房並沒有"風光"幾天,相關部門又發聲開始清理小產權房。近日,北京對多處小產權房項目進行拆除。據瞭解,今年公佈的23個以"汽車營地、生態農莊、私傢菜園"等名義違法建設租售的變相"小產權房"項目中有18個已拆改到位,5個正在整改,拆除建築物面積3.28萬平方米。

  據悉,北京將在近期對全市的小產權房開展一次集中排查,對新增、新建的小產權房項目進行嚴厲打擊,尤其是對違反規劃,占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除。此前,北京已清理83個小產權房項目,涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381萬平方米。

  而當《證券日報》記者再次實地走訪太玉園後也發現,以前隨處可見的出售房屋的廣告信息都不見瞭。實際上,此前記者每次到太玉園後都能在不少地方發現出售房屋的條幅,甚至窗戶玻璃上直接寫著"出售"二字,後面緊跟著售房人的電話號碼,而且社區多處告示牌上都貼滿瞭出售房屋的信息。不過,11月30日當日,這些信息都不見瞭。目前,告示牌上幾乎全部都是出租房屋的信息。

  值得一提的是,2012年9月中旬,相關部門曾經宣佈,清理79個在建、在售小產權項目,太玉園就位列其中。當時,太玉園也曾一度停止過戶,一度終止出售房屋行為。顯然,風聲過後,太玉園依然"頂風售賣",成交價格甚至一路攀升。

  "太玉園已經成為一個越滾越大的雪球,清理起來非常難。"一位不願具名的業內人士向記者表示,這個社區有上萬戶居民,超過一半以上都是外地業主,而且社區不少樓是外地業主與本村業主混居的現象,加上背後的利益鏈,情況非常復雜。

全國最大小產權房社區遭停售 總價20天躥升10萬

  11月30日,記者來到位於北京市通州區東南側的張傢灣鎮,記者發現,一排六層、七層高的紅色建築分為東西兩個區域,隔開兩個社區的主路兩旁商鋪林立,同時擠滿瞭小攤小販,頗顯熱鬧和凌亂。

  更值得註意的是,村委會在房屋買賣過戶過程中,每次交易可收取6萬元過戶費,上萬套的房屋流轉,過戶費就是一筆相當大的費用,而這項費用的去向一直是個謎。



  有業內人士向記者表示,小產權房不像普通商業住宅,房屋所占土地來源比較復雜,有的是村裡的建設用地,有的是林業用地,有的幹脆就是耕地。尤其是侵占林業用地和耕地蓋房的行為,實際上是嚴重違法的。
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