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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  律師說法：

合夥買房要註意共同共有還是按份共有

  小峰一聽母親要賣房，堅決不同意，田大娘讓他償還借朋友的9萬元，小峰稱沒錢。因為房子產權證是兒子小峰的名字，自己是共有權人，小峰不簽字，房子免費線上諮詢台東信用貸款不收你任何費用賣不瞭。

  近日，法院作出一審判決，判決房子歸田大娘所有，雖然田大娘支付瞭房款絕大部分，但由於房產登記的是房屋雙方"共同共有"，所以田大娘在10日內給付兒子小峰房子價值的一半即35萬元。

  老母將兒告上法庭

  沒辦法，去年一月，田大娘將自己的兒子起訴到甘井子區人民法院，要求判決房子歸自己所有。

  為房起糾紛

  眼下，由於房價較高，一些年青人買房往往老人拿首付，孩子負責還貸款。可"養兒防老"，給孩子養活大，又買瞭房子，到老瞭就圖兒子給養老。田大娘就因和兒子合夥買房的事將兒子告上法庭。

  遼寧青松律師事務所的王金海律師說，根據法律規定，房子的所有權存在共同共有和按份共有兩種情況，不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分。按份共有是按照出資比例來分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所占份額寫清楚。另外，房產限購政策的出臺，也導致有些人不具備買房資格就找有買房資格的人買房，不具備貸款條件的人借用他人名義購房，這樣房產證上不能寫上真正出資人的名字，貸款也不能以他的名義，一旦發生糾紛處理起來很麻煩。

  兩年後，田大娘從朋友處借款9萬元，加上自己攢下的2萬多元，向銀行申請提前還款，一次性償還銀行貸款。

  去年，田大娘病瞭，小峰夫妻也沒有照顧她，加之田大娘借朋友的錢提前還貸款，至今未還，田大娘就跟小峰商量，把房子賣瞭，償還借朋友的錢，剩下的娘倆平分，田大娘準備到養老院安享晚年。

內容來自sina新聞

  2003年5月，田大娘拿出自己攢下的8萬元作首付款購買瞭甘井子某小區一套房子，面積72平方米，因為當時退休瞭，沒辦法用自己的名字從銀行貸款，隻好跟兒子小峰商量，用小峰名字購買，並從銀行貸款12萬元，最後辦理的房證上寫瞭田大娘和小峰兩個人的名字，產權證上是小峰名字，共有權證上寫的是田大娘名字。

  兩字之差，母親和兒子平均分房

  法院審理後認為，由於田大娘和兒子小峰共同購房時，隻約定共同共有，沒約定各方占房子的具體份額，根據法律規定，視為雙方各占房子一半份額。田大娘已經七十歲，沒其他住房，房子應當判決歸田大娘所有，但田大娘應給付兒子小峰房屋價格的一半。對於房子到底能夠賣多少錢，雙方在法庭審理過程中進行辯論，最終一致認為房子目前價值70萬元。

  10年前，老母親與兒子共同買房第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理汽車貸款>屏東市二胎代償



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/07482286840.shtml

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