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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  來自國傢統計局的數據顯示,2013年7月至2014年7月以來,房地產開發企業到位資金的增速,從31.5%下滑到3.2%,從全程走勢來看,除去年十月一度輕微上漲之外,幾乎一路下滑。

  對於中小房企來說,融資難度正在不斷加大。



  對於"現金為王"的房地產企業來說,高利率的信托再"燙手"也得碰。然而,數據顯示,地產信托的發行已經呈現走低的趨勢。用益信托發佈最新數據,9月地產信托發行136億,環比下降16 .6%,創下今年以來新低。"當前各方對地產信托持觀望態度,預計行業不會太樂觀,低位運行會持續一段時間,"用益信托研究員帥國讓昨日接受南都記者采訪時表示,從集合信托發行、成立規模來看,放緩明顯,而背景是整個經濟增速放緩,使得房地產市場的有效需求不足。這意味著,房企資金面緊張的窘境還得持續一段時間。

地產信托 燙手 9月大降16.6%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07232937797.shtml

  中小房企獲得開發貸的難度要大於大型房企。一些僅有單個項目的開發公司,難度最大。從業內慣例看,獲取開發貸的考核標準包括開發規模、開發項目數量、企業每年的銷售額、有無不良貸款記錄、整體債務情況等。

  賽普咨詢研究院分析稱,未來不短的一段時間裡,房企都將面臨銀行從緊、信托降溫、私募過窄等境況。

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  "房地產行業的困境會帶來一些新的機會,包括產生大量的折價購買優質資產的交易機會,"德信資本董事長陳義楓向南都記者分析表示,房企、項目公司以及房地產基金,都可能產生並購機會,可深度參與到並購中。

  多傢進行較小規模開發的業內人士向南都記者透露,銀行開發貸很難給支持,信托等產品利率太高,難以狠下心來"挨宰",這意味著房子一旦賣不動,公司就隻能"空轉",艱難維持,困難重重。

  "在房企資金面仍然趨緊的情況下,房企對信托資金的需求較大,對於信托業務來講是一個比較好的增長機會,但今年以來,信托等金融機構在市場低迷期對於房地產的投資趨於謹慎。"同策咨詢研究總監張宏偉接受南都記者采訪時表示。

  而究其原因在於規模較小的信托公司交易對手主要是中小型開發商,這些中小型開發商議價能力更弱,隻能承受更高的融資成本。而較大規模的信托公司的交易對手主要為大型品牌開發商,而大型品牌開發商信譽較好,議價能力較強,此時,融資成本往往低於中小開發商。

  某中型上市房企高層就表示,信托利率水平對於一般房企來說還是比較高的,一般在15%~18%之間。對於風險較高的小房企,信托也開始諸多挑剔。

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  某華南大型房企有關負責人向南都記者透露,銀行開發貸雖然穩步上升,但仍相對集中在大型房企。資信穩定的大房企往往收到銀行主動拋出的"橄欖枝",而中小房企隻能為不高的份額苦苦排隊等候。

內容來自sina新聞

  易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時稱,融資難不難主要看房企自身資質,"對有風險隱憂、後土信貸台中石岡土信貸續發展動力不足的房企而言,融資通道自然會收窄。而品牌房企雖然業績也不如預期,但鑒於此類企業未來可期的投資價值,包括信托在內的各類融資機構還是願意與其進行合作。"

  "我們通過研究發現,信托公司地產信托募集規模和收益率存在相反的關系,即地產信托募集規模高,收益率低,反之,地產信托募集規模低,收益率高。"同策咨詢研究總監張宏偉向南都記者分析道。

  進入房地產下半場,眾多中小房企已明顯"缺糧"。一度受到熱捧的信托產品,由於利率高昂,已逐漸不再備受追捧。用益信托數據顯示,9月地產信托發行136億,環比下降16.6%,創下今年以來新低。

  同時,一些新興理財、融資方式的出現,也讓行業發生轉機。目前,不少地產基金表示關註房地產並購機會,適時進行投資。

  "現在新的理財方式以及很多電子金融的出現,利潤可能已經超過瞭房地產,"黎振偉認為,行業洗牌之下,一些中小房企的離場在所難免。

  信托收益率提升

  "房地產不再是一種隻升不降的產品,房地產也不再那麼容易賺錢,很多相關行業包括信托都在對房地產進行重新思考",世聯地產首席技術官黎振偉接受南都記者采訪時認為,流動性收緊持續影響著房地產。

  用益信托研究員帥國讓接受南都記者采訪時表示,融資方從銀行等金融機構融資受阻,而借助信托融資的成本較高,從而一定程度上推高瞭信托產品收益率。不論是從發行規模,還是成立規模來看,集合房地產信托與去年同期相比均是下降的,平均年收益率有所提升。

  另外不少投資基金也認為,從"9·30"限貸放松新政來看,松綁限貸可以說帶來瞭一個地產投資的窗口期。

  房企缺糧

  還有不少行業人士樂觀認為,未來政策會允許更多的金融工具為地產企業提供融資需求,對於房地產金融機構而言,還將有利好消息出爐。

  由於房企"缺糧"嚴重,房地產行業在過去幾年發展成為信托公司的重點投資領域。同策咨詢研究顯示,從68傢典型信托公司集合信托中投向房地產行業的資金占比來看,2013年全年平均占比為19%左右,有個別信托公司達到70%以上。

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