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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
個人住房貸款評估需更審慎新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09272333391.shtml
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"中國版巴塞爾協議"《商業銀行資本管理辦法》落地已經半年有餘，部分銀行為瞭提高資本監管的風險敏感度和靈活性，向監管部門申請實施高級內部評級法。
內容來自sina新聞
解讀
克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
據瞭解，從去年開始，商業銀行資產質量開始下降，銀監會對於資產質量的把控更加嚴格。近日，一位國有銀行人士透露，銀監會正在以現場檢查等方式對商業銀行的資產質量進行調查。
或使房地產信貸收緊
(記者高晨)近日，記者從銀監會瞭解到，為瞭確保信用風險加權資產計量的審慎性，銀監會於近期制定發佈瞭包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等在內的多個資本監管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低於10%。
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《補充監管要求》明確，商業銀行實施內部評級法應審慎估計違約概率、違約損失率、違約風險暴露和期限等風險參數。計算資本充足率時，內部評級法覆蓋部分的信用風險加權資產不低於商業銀行內部估計值的1.06倍。此外，商業銀行應根據清收不良貸款的經驗數據、內部政策流程、經濟周期對抵押品價值的影響等因素審慎估計違約損失率，鑒於房地產價值波動的周期性特征，個人住房抵押貸款的違約損失率不得低於10%。
銀梓官區房貸監會表示，《補充監管要求》的發佈目的也在於增強資本監管的有效性，提升商業銀行風險管理能力，強化市場約束功能。
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中原地產研究部總監張大偉表示，違約損失率是指債務人違約將給債權人造成的損失數額，個人房貸違約損失率不得低於10%，會影響到銀行對房貸的放款額度。他分析，每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，違約損失率越高，可能針對該系列貸款的約束會越多。
張大偉指出，這一規定可能導致銀行在房地產貸款發放上有所收緊。目前房價居於歷史高位，的確存在著很大風險，銀監會提高監管有利於防范風險。整體來說，現在房地產市場對信貸的依賴性非常強，這一政策對市場心理也有一定影響。
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