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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??2 金地朗悅

??“金地朗悅在售房時的宣傳廣告說的是名校,但卻沒有一直明確是哪所名校。目前有傳聞將引入12中,”業主王先生表示。

金地朗悅配建的中小學原定於明年9月份入學,但目前尚未確定引入哪所學校。圖為2013年8月的金地朗悅項目。新京報記者 侯少卿 攝

??對於新裡程業主要求履行“一戶一名額”的要求,北京萬科相關負責人表示,根據教委規定,業主孩子上學問題關系到多種條件,比如有沒有戶口,戶口是否在片區之內,如果人太多,可能要采取入學考試等等,開發商沒有任何權限去左右學校的做法。“開發商隻是代建方,不是運營方,隻能幫忙溝通協調,一切都是以教育部門的規定為準”。

??本版采寫/新京報記者 袁曉瀾

??就此,有業內人士提出,二手學區房不靠譜,那麼開發商配建帶學校的商品房,是靠譜的選擇嗎?記者采訪發現,事實遠沒有這麼簡單。開發商都想引入名校,提升樓盤名氣和價值,也作為售房的一個賣點,但商品房項目配建學校也存在多種問題。如有的配建學校因遲遲沒有確定入駐的學校,業主孩子暫時隻能上本地學校;有的開發商代建學校引入名校,想帶動周邊多個樓盤的銷售,但又遭遇教改,之前進名校的承諾無法兌現等。記者就開發商銷售學區房問題展開調查。

??1 京投萬科新裡程

曾經的京投萬科新裡程項目售樓處入口,仿造北京四中校門而修建,但已經於去年拆除。資料圖片

??房山區教委規劃發展科工作人員則表示,目前金地朗悅配套學校還未完成驗收,還不具備辦學條件,還未移交給教委,所以具體哪所學校還暫時未定。

??今年9月,隨著北京四中房山長陽分校開學,此前寄希望能上該校的京投萬科新裡程業主的願望落空,該小區未在北京四中的劃片范圍內。但據京投萬科新裡程業主介紹,在賣房時,北京四中是開發商售樓時的一大賣點,而當初買房“就是想讓孩子上名校”。根據房山區教委公示的文件,京投萬科新裡程業主子女今年均入學於昊天學校,2015年入學於旁邊金地朗悅項目配建的九年一貫制學校。

??劃片後確定無緣四中

??許先生表示,新裡程項目售樓處入口是仿造北京四中校門而修建,但已經於去年拆除。而在去年二期銷售時,售樓宣傳材料中也都顯示,北京四中是項目的重要賣點。

??“去年5月,已經明確瞭新裡程將就讀旁邊金地朗悅配建的學校,萬科不僅沒有做出澄清,在7月賣房時,也二胎房子買賣並未撤銷售樓處關於北京四中的宣傳,給二期業主造成瞭誤導,銷售說是因為政策影響,所以之前的承諾無效,名額就沒有瞭,但售房時因為這些配套而導致房屋價格比周邊項目高,”許先生表示。

??案例

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08235943891730943488445.shtml

??根據房山區教委的安排,2014年金地朗悅和京投萬科新裡程已暫時入學於昊天學校,明年將轉校到金地朗悅配建的學校。昊天學校是一所房山區直屬九年一貫制學校,坐落在良鄉衛星城的東南方,始建於2004年3月,距離金地朗悅約5公裡。

??賣點宣傳引發業主質疑

??但隨著房山CSD區域新盤的逐漸交付,區域入學需求日益旺盛,區域內入學矛盾也變得尖銳起來。

??京投萬科新裡程一位業主代表許先生向記者表示,雖然對於學區名額的承諾沒有寫在合同裡,但是在售樓處的公示材料、網站的宣傳材料中,都有給業主北京四中“一戶一名額”的承諾,但現在萬科新裡程卻不在北京四中的劃片區域內,這與萬科售房時的宣傳不符。

??萬科在2009年拿地首次進駐房山後,便開始對房山區域的深耕,打造瞭百萬大盤中糧萬科長陽半島、京投萬科新裡程、金域堤香等項目,另外也為房山引入北京小學、北京四中房山長陽分校等名校資源。

??引入校未定 暫讀區屬學校

??事實上,不僅僅京投萬科新裡程的業主正為孩子上學的事著急,目前金地朗悅的業主也不輕松。據瞭解,金地朗悅配建的中小學原定於明年9月份入學,但目前還沒有確定將會引入哪所學校。

??“賣房時開發商承諾引進一所名校,但一直沒有動靜,很多業主很著急,馬上面臨上學問題,想早點定下來,或是有所應對,畢竟小孩入學是件大事”。業主王先生告訴記者。

??“135萬買個4.4平方米的房子,根本不能住,隻為給孩子上學買個進門證。”近段時間,有關學區房的帖子再度引發瞭廣泛關註。就在“天價”學區房再次成為輿論焦點的同時,一則消息給學區房潑瞭一盆冷水——日前,北京市教委主任線聯平表示,北京將堅持就近入學的原則,但會細化相關標準,在制度上做一些約束。

內容來自sina新聞

??對於引入學校之事,記者致電、短信金地北京公司相關負責人,截至記者發稿時,仍未得到回復。

??名校資源“僧多粥少”

??3 亞奧金茂悅

??能否共享“景山”?業主擔憂

??“畢竟明年才招生,學校配套卻在4公裡外的望京金茂府那邊,萬一按照新的就近入學原則,亞奧金茂悅無法劃入就麻煩瞭。”剛剛收房的一位亞奧金茂悅的業主林女士向記者表示,盡管開發商表示兩個項目的業主孩子都有優先入學權,但自己現在還是很擔心。

??據瞭解,2011年12月16日,方興和融創聯合體以30.67億元的價格拿下朝陽區來廣營鄉土地儲備項目B1-B3組團居住及商業金融項目,B1地塊和B3地塊相距約4公裡,中間隔瞭一條京承高速,兩個地塊也被打造成為兩個項目——亞奧金茂悅、望京金茂府。事實上,B1-B3組團土地用途除瞭居住外,還包括中小學合校用地、商業金融和醫院。其中中小學合校用地與望京金茂府所在的B3地塊連在一起。

??目前,方興地產已經明確,中小學合校用地將引入9年一貫制的北京景山學校朝陽學校,定於明年9月開學。

??對於業主的疑慮,北京方興地產相關負責人表示,因為配建學校是屬欠卡債的還錢法房屋貸款率利最低銀行比較信貸年息於公立學校,肯定是按照教委的招生政策來。但是拿地時是一個地塊組團中配建的學校,隻是按照兩個項目來操盤,那麼兩個項目業主孩壽豐鄉房屋二胎子應該都有優先入學權,公司也將盡力與相關主管部門去溝通、協調,業主有疑惑也可以直接反映給亞奧金茂悅的客服中心,客服中心將對業主進行解答。

??而針對新交房小區的招生劃片,朝陽區教委招生考試中心工作人員表示,要等到明年的招生登記范圍出來才能明確。

??律師說法

??可要求開發商承擔違約責任

??針對開發商在售樓階段口頭、材料宣傳的學區概念,秦兵房地產律師團律師馬傳貞表示,根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第三條:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。

??該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。根據這個司法解釋,業主可以帶著宣傳材料起訴開發商,要求履行合同,兌現當初的賣房時學區承諾,或者要求開發商承擔相應的違約責任。

就近入學波及開發商代建學校

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