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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  你有多少存款

  "存款驗資的現象正在從高端項目向中低端項目普及,而驗資門檻也從原來的20萬-30萬元逐漸增多,這是最近樓市出現的一個新特點"。亞豪機構研究總監郭毅告訴記者,隨著購房需求越來越高漲,開發商通過較高的資金門檻篩選有效客戶,把真實需求留下來,體現瞭鮮明的賣方市場特征。

  "就算按照3.3萬的均價,兩居室的首付也就85萬,怎麼會要130萬的存款證明?"張先生猶豫的時候卻被告知,排號已經滿瞭,就算130萬的存款證明也排不上號瞭。

  羅女士近日在東五環外某項目咨詢時,就遭遇瞭這樣的狀況。該項目銷售人員告訴羅女士,他僅負責簡單介紹樓盤概況和周邊情況,如果想瞭解在售房源具體情況如層數、房間位置等,需先交納5萬元誠意金之後,由銷售經理進行詳細介紹。該銷售人員繼續解釋說,由於項目銷售十分火爆,目前在售房源都是之前驗資失敗的客戶清退下來的,數量非常有限。因此為瞭提高成交效率,減少一些不必要的精力浪費,才推出收取"誠意金"這樣的對策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08172318980.shtml

  業內人士普遍預計,供應的長期不足將使得此輪調控之後房價下行的可能性不大,雖然"限價令"使得價格的攀升趨勢被戛然打斷,但整體房價將會在高位基礎上企穩。

  "每天來看房的人那麼多,總不能每次都請經理下來講解吧",銷售人員說,"誠意金"是在房源全部銷售完畢之後才實行的,專門針對清退房源。

  追漲預期不減

  "一方面,市場看漲的預期不減反增,另一方面,房地產升值保值的金融屬性短期內很難變化,這是近期樓盤普遍熱銷的原因",郭毅表示。

  要買房先提供百萬存款證明、要瞭解房源信息先交"誠意金",這些看似匪夷所思的現象正在樓市上演。一方面是限價政策下開發商推盤數量銳減,造成供應下滑,另一方面,頻繁出現的地王不斷抬升房價的上漲預期,購房需求井噴。供求失衡的結局是,趨之若鶩的購房者在千辛如何快速汽車貸款萬苦排上號、苦熬數月等待開盤之後,還要在房價不斷躥升下接受開發商提出的各種條件,以示購房"誠意"。

  七大買房技巧讓菜鳥速成達人

  從成交價格也可以看出,市場回升趨勢依然很明顯。鏈傢地產統計顯示,截至上月29日,7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環比6月同期上漲9%,同比上漲21.6%。

樓市怪相頻頻上演 買房前先要巨額驗資證明誠意

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至29日,7月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達6000套,比6月同期減少35.8%。鏈傢地產市場研究部張旭認為,這主要是受到存量減少和網簽滯後的影響,7月信貸房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算入市樓盤已經顯現明顯的熱銷現象,其實際成交將出現在8月。

  北京先存款再驗資盛行樓市 門檻達60萬元

  不僅購買門檻提高,在售項目的折扣幾乎全面消失,不少樓盤還提出"隻能進行商業貸款、不可以組合貸、隻能提供基準利率"等各種苛刻的購買條件。"能買到就不錯瞭,現在不可能有折扣",某在售項目銷售人員告訴記者,而在記者表示要考慮一下的時候,該人員則明顯表示,最好能在最近一兩天之內做出決定,"時間長的話就不用來瞭"。

  日光盤頻出

  盡管開發商提出瞭各種要求和門檻,各大售樓處日光盤現象仍然頻繁出現,購房者仍是望樓興嘆、一房難求。

  "我就想換一套電梯房,把以前的老房子賣瞭,看瞭好幾個項目都排不上號,這回又買不上瞭",一位滿頭白發的老人傢向記者訴苦,神情沮喪。這位老人這回看上的,正是上周末開盤即售罄的位於大興的中建國際港項目。

  7月20日,中建國際港開盤推出1462套房源,預售均價為24500元/平方米,據悉,參加搖號的共有3813組買房人。"僧多粥少"的供需對比,直接使得項目當日售罄。項目相關人士表示,開盤當日成功認購率很高,前2000組買房人就把全部房源認購完畢。

  除此之外,北京近期多個新開樓盤都取得可觀的銷售業績。同樣位於大興板塊的某項目,在首付金額和單價均大幅提高的情況下,上周末600多套房源也基本在當天售罄;在房山,上周開盤的首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)504套房源也近乎售罄。

  一直馬不停蹄看房的張先生終於看到一點曙光。一個月前,經朋友介紹,他看好瞭位於上地區域住總萬科·金域華府的一套兩居室,此前一期的銷售均價為25000元/平方米,他知道,9月開盤的三期價格一定會漲,但他想,咬咬牙,多方湊一湊,也能承受。據張先生計算,85平米的兩居就算漲到3萬元一平米,85平米的兩居首付應該80萬就夠瞭。不過,就在張先生決定出手時,售樓員卻告訴他,三期的價格要在3.3萬元左右,而且要通過驗資才能買房,而驗資的條件是,購買85平方米兩居戶型需要銀行存款130萬元,115平方米三居則需要存款180萬元。

  要知房源,先證明誠意。如果驗資是為瞭證明購房人確有資金實力買房的話,一些項目要瞭解詳細房源信息還需繳納"誠意金",卻有些"無厘頭"。

  近日,記者來到金域華府售樓處。其二期住宅已經售罄,三期預計年底開盤,目前正在銷售的是底商和寫字樓。"三期住宅均價還沒最終定下,但肯定比現在貴,估計要33000元",一位售樓員告訴記者,而屆時驗資的門檻會不會變化,售樓員表示現在還不知道,"也許會漲"。對於為何要開出這麼高的驗資門檻,售樓員隻是表示"這是公司的硬性規定"。

內容來自sina新聞

  張旭認為,從目前市場的實際成交狀況來看,價格已經具備實質上漲的動力,目前剛需房源供需矛盾較大,市場中一居和兩居產品的供應量低、庫存量少,而需求卻持續旺盛。

  亞豪機構副總經理高姍也認為,當前形勢下購房需求的火熱,一方面在於政策原因,前一階段由於開發商對"限漲"新政應對不及,導致剛需盤入市量不足。隨著近期一批完成預售審批的過關項目加速出貨,積累一段時間的購房需求集中爆發,使得樓市日光盤重現。另一方面則是由市場因素造成的,包括孫河地塊在內的高價地,進一步提升瞭北京房價的上漲預期。長期來看,北京有限的住宅用地供應與大量增長的外來人口帶來的剛性購房需求,將持續造成北京商品房市場的供需矛盾,房價漲易跌難,追漲心態下,當前購房需求顯得尤為迫切。

  金域華府的驗資證明並非孤例,"你有多少存款?"在記者的采訪過程中,不少熱銷項目的銷售人員都會問到這樣的問題。據瞭解,目前包括中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金第萬科金域東郡、華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的項目,在買房之前都要進行驗資,這些項目的驗資門檻大概在15萬-50萬元不等。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  

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