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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "更重要的是，地方政府不想殺雞取卵，會考慮長期的利益，尤其是體量大的項目，開發周期長，除瞭稅收，更有助於提升地價和完善配套，如果即時清算，誰還願意在這個城市拿地？"長沙一別墅項目營銷總監朱先生說。

  此外，地方政府的"小算盤"，也使得土地增值稅在征收過程中淪為可松可緊的"橡皮筋遊戲"。

  "不過，現在土地增值稅成為稅務部門重點清查的對象，一些資金本來就不寬裕的開發商，日子會更加難過。"上述深圳房地產稅務咨詢公司總經理表示。

  "從我們對上半年工作的摸底情況來看，有些省份已經展開瞭相關工作，但也有些省市的工作進展緩慢。"上述國稅總局相關主管部門負責人表示，"由於土地增值稅屬於地稅，所以國稅總局也隻能起到督促作用，具體的落實工作還要由地方執行。"

  在國稅總局發出上述通知之前，已經有不少省份在行動。

  "央視報道後，我們對土地增值稅更加重視瞭，央視提及的一些問題，對清查工作還是有推動作用的。"深圳市地稅局有關負責人告訴記者。

  近期，廣東省地稅局制定出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》，就清算省內房企的土地增值稅提出諸多詳細要求，文件將於7月1日起正式實施。

  盡管任志強與央視關於"房企欠巨額土地增值稅"的論戰早已告一段落，這場風波卻延續至今。

  上述負責人還表示，去年底到今年初，國稅總局已經召開瞭幾次會議，督促地方清查土地增值稅。從今年初開始深圳已著手部署清查，1-5月份的土地增值稅同比增長情況還算不錯。

  一傢全國大型房企高層透露，"稅務系統的電腦中已經自動生成瞭稅負率低的企業，由各地稅務局管理科形成一份'黑名單'上報，然後指定稽查局對名單上的房企逐一檢查。"但該消息未得到相關部門證實。

  實際上，近幾年，國稅總局多次下發文件要求地方清查土地增值稅，但地方政府積極性並不高，過去幾年的稅務清查工作，對開發商也並未產生實質性影響。

  目前，土地增值稅實行四級超額累進稅率，稅率為30%-60%。但土地增值稅一直是房地產稅收體系中，設計最復雜、征稅成本最高的一個稅種，對於地方政府而言，實際操作上存在一定難度。

  地方政府兩難

  去年11月，央視《每周質量報告》報道稱萬科、華遠、富力、SOHO中國等45傢房企，8年來欠繳土地增值稅超3.8萬億元。對此，多傢上市房企發佈澄清公告予以否認，任志強更是駁斥央視報道"愚蠢無知"。

  業內人士分析，在房屋二順位設定年息信貸借貸的條件貸款全省皆可處理市場下行階段，一旦土地增值稅成為稅務部門重點清查的對象，會令開發商本已緊張的資金鏈"雪上加霜"。對於中小房企而言，從嚴征收土地增值稅或引發資金鏈斷裂風險。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/07564244363.shtml

  "一般我們在項目拿地階段就已經做好稅務規劃，將土地增值稅按照銷售收入的總額進行預提，並計入開發成本，最終反映在財務報表中。"北京一傢大型地產商負責人認為，土地增值稅在未達到稅法規定的結算條件時可以不交，這對企業來說並不違反稅法。

  "今年是清算土地增值稅的執行年，從一線城市到小縣城都要清算，這與地方財政緊張、國稅總局施壓有關。"深圳一傢房地產稅務咨詢公司總經理說。

  多地清查土地增值稅

  "今年的財政壓力大，稅收任務艱巨，國稅總局需要出面督促地方充分挖掘稅收潛力。"廣東某市一位國稅局官員告訴記者。

  河北省地稅局也在近日宣佈，年內至少清算828個房地產項目。

  實際上，今年以來，多個城市陷入財政收入增幅放緩的困境，一些城市選擇用追繳稅收等方式填補財政收入的缺口，其中，房地產行業是追繳的重點目標。

  國傢稅務總局日前下發通知，要求各級稅務機關加強征管堵漏增收，提高收入增長質量。在下一階段規范稅收秩序的重點中，首先提到的就是"加大土地增值稅清算力度"。

  "房地產項目大部分是滾動開發，從拿地、開發到竣工一般都要2-3年的周期，有的項目還存在捂盤的情況。"東部某省會城市稅務局一位官員對記者表示，"土地增值稅的清算周期短則2-3年，長則5-6年。"

  上述官員還表示，為瞭拖延土地增值稅清算時間，很多房企絞盡腦汁，如一些大型項目采取分期領取預售證的方式，等到現房或準現房時才開始銷售。"因此，很多地稅部門都沒有足夠的人力來進新屋區二胎借款行土地增值稅的清算。"

清算土地增值稅行動升級 電腦自動生成黑名單

  "由於土地增值稅的稅額較大，地方稅務部門在完成當年的稅務指標後，並不急於針對所有的項目匯算清繳，這有利於地方稅務局實現逐年遞增的稅收任務。"北京一傢稅務公司負責人表示。

內容來自sina新聞

  房企資金鏈"雪上加霜"

  "從去年底開始，我們就要求各地從嚴清算土地增值稅，並把這項工作列為今年的工作重點之一。"國傢稅務總局相關主管部門一位負責人對《華夏時報》記者表示。

  由於對房地產開發成本難以統一認定，前幾中山區土地貸款期數年各地幾乎清一色地執行瞭土地增值稅"預征"的操作辦法。

  國稅總局於2010年6月出臺文件規定，除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低於2%，中部和東北地區省份不得低於1.5%，西部地區省份不得低於1%。

  此外，據媒體報道，根據國傢稅務總局的部署，2014年土地增值稅清算計劃已被列入稅務機關績效考核范圍。海南、河北、湖南、吉林、新疆、江西等地先後公佈瞭2014年度土地增值稅清算計劃、調整土地增值稅征收政策等文件。

  多位業內人士分析，目前房企融資成本上升，同時市場銷售不暢，如果稅務部門"再上一道枷鎖"，房企將面臨更大的壓力。

  "這些年一直都沒有進行過土地增值稅的嚴格清算，截至目前這已是一筆十分可觀的資金，對於中小房企而言，一旦自身項目被清算，資金鏈將存在斷裂風險。"北京一傢房企負責人對記者表示。

  不過也有房企並不擔心清查的後果。上述長沙別墅項目的營銷總監朱先生認為，從利益角度考慮，地方清查更多是為瞭應付上級壓力，但執行時還是會為開發商考慮。



  記者拿到的一份國稅總局內部文件顯示，國稅總局已對清算任務限定瞭時間表，要求各地在今年11月底前報送土地增值稅清算工作完成情況。

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