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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  按照以前的思路,土地價格的上漲,必然影響購房者、開發商的預期。從2013年來看,各地都出現瞭面粉貴過面包的情況,部分地塊的樓面價超過周 圍在售物業價格。按照開發商和投資者的意思,地價與房價是相互影響的,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,房價繼續上漲就成為現實瞭。但是,這次有 開發商意見領袖之稱的任志強表示房價增幅要大幅度下降。王石更是多次發出危險的警告,樓市逆轉的時刻已經不遠瞭。從最近的房市交易量來看,他們的警告還真 的不是空穴來風。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08443929566.shtml

  去年,政府方面改變瞭調控的方式,在土地市場上開閘放水,土地供應量大幅度增加。然而開發商憑著多年與政府對抗的經驗,繼續瘋狂圈地,還不斷地 制造出地王。一方面在不斷地放量,另一方面又在大量吃進。這種局面並沒有隨著蛇年的過去而結束,馬年到瞭,馬上再戰。雖然住宅交易遇冷,但北京土地市場依 然熱度不減。

  有人對以上開發商大佬的言論就表示,項目不同,土地占成本的比例也不同,利稅差別也很大。不過首創的經理人是不是回扣拿的太狠瞭?也有人說,老 百姓如果都像地產商這麼"窮",把整個世界買下應該沒問題。我也想這麼"窮",但是我不想讓心變黑。得瞭便宜賣乖、貪得無厭可能是某些人的本質特點,而為 瞭自身利益不顧事實也就不難理解瞭。這幾年房價上漲有多種原因,但是最主要的還是投資需求造成的,投資對漲價有著天然的推動力。既然要投資就必然營造土地 供不應求、房子供不應求的市場局面。

房貸新北瑞芳房貸  馬躍成 觀點地產新媒體專欄作者

內容來自sina新聞土信貸雲林崙背土信貸

  房價和地價有關系嗎?肯定有關系,因為房子就建立在土地上。但是,有多大關系?有人說有三分之一的關系,也有人說有七成的關系。因此,有些人就把房 價上漲的責任統統歸罪於土地價格的上漲,這種言論甚至成為房地產大佬為自身利益辯解的主要根據,他們一方面批判政府土地財政,一方面掩蓋自己瘋狂斂財。

  據北京房屋二胎是什麼怎麼貸款比較會過件市土地整理儲備中心公開數據顯示,北京1月份上半月的土地成交額已經突破300億元。另有統計顯示,1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超 過千億元。僅北京一地,1月份北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.11萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.10億 元,同比增長128%。土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。

  從全國土地市場看,2月份將延續升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降, 但是考慮到春節長假,27宗地塊依然算是一個比較大的推量。北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到瞭242.6萬平方米,其中7 宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。

  與土地市場的火爆不同,樓市方面則顯得要平靜很多。數據顯示,2014年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米, 環比上月上漲0.63%,是2012年6月以來連續第20個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%,漲幅 較上月縮小0.41個百分點,為2013年1月以來首次縮小。從交易量上看,1月北京住宅成交量同比下降近50%,去年以來我國商品房銷售面積增速逐月放 緩;即使是一線城市北京,2013年住宅銷售面積同比下降8.1%。

  根據北京市住建委的數據統計,今年1月份,北京全市二手住宅網簽總量8772套,環比上月下跌20.1%,與去年1月份19561的網簽量相比 更是大幅下跌55.2%。這也是2013年7月後,北京二手房交易再次跌破萬套。房價方面,二手房成交均價也略有下降,1月份北京二手房均價約為3.18 萬,相比上年12月北京二手房3.26萬元的成交均價再次出現輕微下調,報價也在12月的3.32萬基礎上下調到瞭3.24萬。

  另據市場預期,受信貸緊張以及春節假期等因素影響,預計2月份全市二手房成交量仍將繼續下調,房價上漲已經接近乏力。不少業內人士表示,隨著不 動產登記制度的落實,住房信息聯網的推進,房地產稅試點的擴圍,這些措施對遏制住住房的投機、投資需求,撼動高房價有很大作用。最近,社科院副院長李揚認 為,房地產行業問題突出,一直沒有明確房價上漲的具體原因,當前金融部門已在對未來可能的下跌做準備。談到金融方面存在貨幣泛濫、貸款困難、利率偏高現象 時,其認為依靠政策調整已解決不瞭,必須要動大手術。下一步的樓市動向值得期待。

  這幾天萬通投資董事長馮侖出席活動時稱,大傢一定要記住,地產商是窮人,是手藝人。你去看陸傢嘴30棟樓,50%不是地產商的,都是金融機構的。地產商都是給人幹活的,所有樓都是地產商蓋的,但業主不是地產商,我們蓋的樓升值,但我們沒錢。







  首創的劉曉光也表示,開發商掙100塊錢61塊錢交瞭稅。房地產的利潤已經非常飽和,地價占瞭房價的1/3還多,這個是政府拿走的;第二個是稅金,比如萬科一年是賺幾十億利潤,稅金可能是幾百億。我們今年賣瞭50億,實際上利潤隻有幾千萬。

土地市場與樓市背道而行是重大信號

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