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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  喬女士幾年前購買瞭一處商鋪,可開發商卻遲遲不給辦理房產證,一氣之下,她將開發商告上瞭法院,要求解除買賣合同並返還購房款。然而,喬女士購房時所交納的1000餘元維修基金又該由誰來返還?

  喬女士說,幾年前,自己台北信用貸款利率年息和沈陽五洲商業廣場發展有限公司簽訂瞭商品房買賣合同,花39萬餘元購買瞭五洲商業廣場一處8平方米的商鋪。同時,開發商向喬女士收取瞭維修基金1185元。



  商鋪5年沒辦證 業主一氣退房

內容來溪湖鎮二胎房屋銀行自sina新聞



  合同約定,交付商鋪90日內,開發商將辦理權屬登記相關材料提供給產權登記機關進行備案,可過瞭5年也沒有給喬女士辦理備案登記和房產證。與此同時,五洲商業廣場也沒有正常營業,使得喬女士購買商鋪經商的想法泡瞭湯。無奈之下,喬女士將開發商告上法院,要求解除買賣合同、返還購房款及賠償利息,和平區人民法院審理支持瞭喬女士的訴求。

  買賣合同解除 開發商承擔損失

  拿回購房款後,喬女士又多次找到開發商索要已交納的1185元維修基金。喬女士說,維修基金是因商品房買賣合同而發生的費用,現在合同解除瞭,開發商應該依據該合同返還購房款,並賠償自己因此所受到的損失,理應承擔賠償維修基金及利息。

  對此,開發商認為,維修基金是用於對業主房產公共設施、共用部門的更新及改造,票據上已明確註明收款單位是沈陽市房產管理局,開發商隻是代收單位,沒有承擔該筆費用的返還的理由和義務。

  6月17日,和平區人民法院公佈此案判決。法院認為,由於開發商的原因,買賣合同解除後,開發房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件商依據合同應當返還購房款,並承擔因此而產生的損失。由於開發商房屋已竣工多年,維修基金使用情況不明,喬女士請求解除瞭合同。維修基金是因合同而發生的費用,開發商應予以賠償,並承擔相應利息。 沈陽晚報、沈陽網主任記者 王立軍

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開發商違約 維修基金誰來退

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07182782580.shtml

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